Без Рублевки: сколько стоят самые дорогие элитные особняки в исторических поселках Подмосковья

Покупатели домов в знаковых подмосковных поселках готовы переплачивать за статусное расположение и особый дух места

Престижная локация — один из главных критериев при выборе и покупке элитной загородной недвижимости. Большинство дорогих домов в Подмосковье традиционно сосредоточено в районе Рублево-Успенского шоссе. Однако все чаще с ними конкурируют объекты в менее популярных, но все же известных исторических местах, которые не уступают по цене самым роскошным рублевским домам.

Переделкино

Поселок Переделкино расположен на территории поселения Внуковское в Новомосковском административном округе Москвы. Поселок окружен сосновым лесом, на его территории есть несколько храмов и музеев. В 1933 году в Переделкине был создан писательский поселок, в котором в разное время жили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Виктор Боков, Евгений Евтушенко, Андрей Вознесенский, Булат Окуджава, Белла Ахмадулина и другие. В 1988-м это место получило статус историко-культурного заповедника. 

Сегодня в Переделкине продаются не только старые советские дачи, но и современные элитные дома. Самый дорогой объект — особняк площадью 650 кв. м за $5,9 млн. В доме четыре спальни, три санузла, рабочий кабинет, гостиная и гардеробная. На цокольном этаже оборудованы сауна и тренажерный зал. Здание имеет эксплуатируемую кровлю.

Павловская слобода

Село Павловская Слобода расположено в Истринском районе Подмосковья. Его расцвет связан с именем боярина Бориса Морозова — воспитателя и ближайшего советника царя Алексея Михайловича, который сделал Павловское столицей своих обширных владений. Сюда на охоту не раз приезжал сам государь. В 1660-х годах в Павловской Слободе был возведен каменный храм Благовещения, разрушенный в советское время и воссозданный в наши дни. 

Сегодня на продажу в Павловской Слободе выставлена только одна элитная усадьба за $21,9 млн., расположенная на территории поселка «Павловский лес». Фасад дома отделан медью, уникальным темно-серым кварцитом с единственного в мире месторождения в Норвегии и натуральным светло-бежевым камнем со сложной фактурой, привезенным из Италии. В усадьбе площадью 2,1 тыс. кв. м пять апартаментов с собственными гостиными, спальнями, гардеробными и ванными комнатами, большая спа-зона с 12-метровым бассейном, саунами и купелями. Кроме того, здесь оборудованы тренажерный зал, домашний кинотеатр и винный погреб. Помимо главного дома на участке расположена русская баня, а рядом с ней находится искусственное озеро. В бане две печи, украшенные изразцами, а помещения обставлены редкой мебелью и украшены предметами декора конца XIХ — начала XX века.

Серебряный Бор

Лесопарк Серебряный Бор представляет собой искусственный остров площадью 328 га, расположенный на северо-западе столицы. Он был создан в 1937 году на месте царского Хорошевского бора, когда берега Серебряноборской излучины Москвы-реки соединили каналом «Хорошевское спрямление». В начале XX века здесь построили дачный поселок, где отдыхала партийная элита. Сегодня здесь расположены дачи известных деятелей культуры, а также дома, принадлежащие посольствам иностранных государств. 

Самое дорогое сегодня предложение в Серебряном Бору — особняк за $9 млн. В доме площадью 420 кв. м четыре спальни, два санузла, просторная гостиная, столовая, кухня, оборудованная элитной бытовой техникой, а также спортзал и гостевая комната. На участке площадью 12 га есть небольшой дом для персонала.

Поселок Академический

Поселок Академический находится в черте города Троицка, в 22 км к югу от МКАД по Калужскому шоссе. Рядом протекает река Десна и расположен лесной массив. В советские годы в поселке были дачи легендарных советских академиков, многие из которых живут здесь поныне. 

Самый дорогой особняк, выставленный на продажу в Академическом, оценивается в $607 тыс. На первом этаже находятся прихожая, комната для обслуживающего персонала, санузел и гараж на два машино-места. Второй занимают гостиная, кухня, столовая, две спальни и ванная комната. На третьем — кабинет с камином, три спальни и санузел. На мансардном этаже расположена студия. Помимо главного дома площадью 369 кв. м, на его территории сохранилась отреставрированная дача 50-х годов прошлого века. На участке расположен гараж на три машино-места с квартирой для персонала.

Кто покупает

Аудитория покупателей, которые выбирают дома стоимостью $10 млн и выше в подобных исторических локациях, достаточно узкая. «В основном это успешные предприниматели, финансисты, для которых покупка нового дома (притом что в большинстве случаев это не первая их загородная недвижимость) может быть обусловлена желанием сменить обстановку, улучшить качество жизни за городом, создать более комфортные условия для своей семьи», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко. Люди, которые отдают предпочтение элитным домам в таких местах, прекрасно осознают, что платят не за материалы, планировку или мебель, а, скорее, за историю, добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. При этом факт, что в доме жил кто-из знаменитостей, редко влияет на спрос или цену, отмечают эксперты.