Что будет с рынком элитного жилья в 2019 году

0
Spread the love

Эксперты подвели итоги 2018 года на рынке элитного жилья Москвы, а также дали прогнозы на следующий год

В 2019 году на рынке столичной высокобюджетной недвижимости будут преобладать тренды, которые стали основными и в этом году. В Москве ожидается выход большого числа новых проектов и рост цен до10% на фоне стабильно высокого спроса, прогнозируют эксперты элитного рынка жилья

Много новинок

В 2018 году в продажу вышло рекордное за последние пять лет число проектов — продажи, по данным международной компании Savills, стартовали в 21 элитном доме (1460 квартир и апартаментов общей площадью 174 тыс. кв. м). Это почти в два раза больше показателей 2017 года, когда вышло 12 новостроек. «Рынок превзошел все ожидания по выводу новых проектов. Это один из лучших результатов за всю историю рынка, с конца 90-х годов», — отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Небольшие клубные дома (менее 50 квартир) представлены в 14 из 21 проектов, в прошлом году таких проектов было всего шесть. Еще одна интересная новация — резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий в новом предложении. В 2018 году девять проектов элитных домов (почти половина) — это реконструкция (в 2017 году всего два). 13 от общего числа новинок 2018 года — проекты с внутренней отделкой от застройщика. В 2019 году также ожидается выход большого числа новых проектов. По прогнозам директора департамента консалтинга и аналитики Blackwood Александра Шибаева, предложение пополнится рядом домов, разрешение на строительство которых получено еще в 2018 году. На рынок может выйти около 20 проектов, восемь из них сейчас реализуются в закрытых продажах (например, ЖК «Бродский» от компании Vesper, «Кузнецкий Мост 12» от компании KR Properties), говорит эксперт.

Среди анонсированных девелоперами новостроек в списке Savills числится десять комплексов почти на 1,6 тыс. квартир и апартаментов. То есть данный объем уже превышает показатель этого года по числу лотов, подчеркивает Халин. Говоря о выходе большого числа новых проектов, директор по продажам девелоперской компании «Лидер Инвест» Евгений Большаков отмечает, что многие из них по своим характеристикам или локации можно отнести к более низкому сегменту. «По-настоящему элитные и премиальные новостройки — камерные клубные дома в центре Москвы с ограниченным количеством лотов. И выход нескольких новых проектов в этом узком сегменте не оказывает существенного влияния на рыночную ситуацию. Скорее, можно говорить о расширении ассортиментной линейки, что влечет за собой рост активности покупателей», — поясняет эксперт. Шибаев ожидает, что в связи с участившейся реконструкцией исторических зданий на рынок будут выходить все больше новых клубных домов. Увеличение количества таких проектов связано в том числе с активным проведением властями Москвы торгов для реставрации исторических объектов.

Дорогое предложение

С начала года стоимость 1 кв. м в высокобюджетных новостройках выросла на 6% и в декабре составила 873 тыс. руб. Средняя бюджет сделок за 2018 год, по данным Savills, достиг 71 млн руб. (без учета финальных скидок от застройщиков). В период с января по ноябрь 2017 года средний бюджет покупки равнялся 80 млн руб. Таким образом, за год показатель снизился на 13% за счет изменения структуры площадей, подсчитали аналитики. Выход большого числа новых проектов в 2018–2019 годах позволит сохранить стабильные цены на высокобюджетные квартиры и апартаменты в Москве, говорят эксперты. По прогнозу Savills, рост средних цен не превысит 3–5%. За счет того, что в новых жилых комплексах будут раскупаться изначально относительно недорогие лоты, среди лучших объектов с большим числом сделок к концу года останутся варианты как минимум на 10–15% дороже январских цен, предполагает Халин.

Цены в новостройках станут расти сообразно этапам строительства, а процент этого роста будет зависеть от востребованности каждого проекта в отдельности, считает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его мнению, проекты, которые выйдут на рынок после перехода на проектное финансирование, совершенно точно будут отличаться по цене. «Как минимум, в их стоимость уже зашит процент банка, который будет финансировать стройку», — говорит эксперт.

С такой оценкой согласен Шибаев: «Дополнительный рост цен может быть достигнут за счет выхода новых проектов во второй половине 2019 года в связи с переходом на проектное финансирование, что приведет к увеличению себестоимости строительства, продаже лотов по стоимости готового жилья».

Главные тренды 2018–2019 годов

Эксперты прогнозируют, что главные тенденции на рынке столичной элитной недвижимости продолжатся в следующем году и также окажут влияние на спрос и предложение на первичном рынке. В 2018-м, как и в предыдущие годы, в продажу вышло большое количество проектов высокого качества по доступным ценам. Сегодня на столичном рынке более 100 новостроек, в которых реализуются квартиры и апартаменты, отмечает Колосницын. При этом, по его словам, реализованный спрос в нынешнем году в премиум-классе вырос на 35% относительно прошлого года, в элитном остался на том же уровне.

Халин выделяет пять основных трендов 2018 года на первичном рынке элитного жилья: клубность, историчность, завершенность, приверженность престижным локациям и рекордное новое предложение. По мнению Шибаева, они будут определять рынок и в 2019 году. Он также отмечает выход большого объема предложения, сохранение закрытых продаж, увеличение числа клубных проектов, децентрализацию новостроек. Одним из трендов текущего года стало растущее число ипотечных сделок — практически до четверти всего спроса. «Долю таких сделок можно считать весомой, поэтому дальнейшее изменение ставок будет влиять на решение покупателей», — считает он. «Рынок элитных и премиальных новостроек — особый сегмент, который живет по своим законам и правилам. Данную категорию недвижимости мало затрагивают законодательные изменения, рост или снижение ставок по ипотеке. При этом на спрос влияют другие факторы, которым не подвержено массовое жилье или бизнес-класс. Мы на своих проектах видим растущий интерес к дорогим новостройкам со стороны состоятельных россиян», — говорит Большаков.

Оставить комментарий