Не только квартиры: какие форматы элитного жилья предлагают сегодня застройщики

0
Spread the love

Виллы, пентхаусы, лофты, сервисные апартаменты — редкие виды жилья остаются маркером элитарности и гарантией приватности для состоятельных покупателей

В современных элитных проектах девелоперы все чаще предлагают необычные форматы, рассчитанные на самых взыскательных покупателей, говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. При этом речь идет не только о пентхаусах и двухуровневых квартирах, которые уже достаточно привычны рынку, но и о таких решениях, как виллы и резиденции в черте города. 

Пока что проекты с таунхаусами и виллами в черте Москвы можно пересчитать по пальцам: Cameo Moscow Villas (Тверской район), Eight Yards (Хамовники), Noble Row (Остоженка), Tweed Park (Покровское-Стрешнево). Покупателей такого формата жилья привлекает высокий статус недвижимости, наличие собственного земельного участка или патио, камерность проживания. Впрочем, у него есть и минусы — как правило, виллы имеют статус апартаментов и высокие эксплуатационные платежи, отмечает Попов.

Не только виллы

Последние пять лет столичные девелоперы стали активно выводить на рынок многофункциональные комплексы, в которых сочетаются апартаменты, офисы и объекты коммерческой инфраструктуры. Такой «смешанный» подход позволяет покупателю быть более мобильным и успешно подстраиваться под современный ритм жизни, считает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. В портфеле девелопера два таких проекта — «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и Match Point на Кутузовском.

Пентхаус в «Москва-Сити»/Денис Симонов

Еще одним новым форматом на рынке элитного жилья эксперты называют апартаменты с сервисом от мировых гостиничных операторов — полностью укомплектованные и меблированные помещения с дополнительным набором услуг (клининг, консьерж-сервис и прочее), которые сдаются в аренду на длительный срок. Подобные пространства выглядят привлекательнее арендного жилья, а все коммунальные платежи и услуги уже входят в стоимость. 

«Коллаборация девелоперов с мировыми отелями на сегодняшний день является одним из главных трендов элитного рынка. Такой вид недвижимости, как сервисные апартаменты, является особенно популярным у бизнесменов, которые часто бывают в командировках и используют такое жилье в качестве апартаментов для «пиджака». Кроме того, сервисные апартаменты интеерсны частным инвесторам — услуга управления недвижимостью позволяет передать апартаменты в управление и сразу получать доход от сдачи в аренду, не заботясь о поиске арендаторов, своевременной оплате и эксплуатационных платежах», — говорит Попов.

Терраса в жилом комплексе на Иваньковском шоссе/Олег Лозовой

Одним из самых ярких таких проектов является Fairmont & Vesper Residences — апартаменты с сервисом пятизвездочного отеля на Тверской улице. Также в качестве примеров можно назвать «Звезды Арбата» и The Book. К преимуществам первого относится высококлассный сервис от гостиничного оператора Marriott, в лобби которого ведет прямой переход от апартаментов, богатая инфраструктура – рестораны, фитнес-центр, паркинг, соседство с американским посольством. Проект The Book отличается выигрышной локацией в самом центре столицы – на Новом Арбате, прекрасными видами, сервисом высочайшего класса от международного оператора Pentahotels Москва, мелкой «нарезкой». 

Еще один популярный формат у покупателей элитного жилья — лофт-апартаменты, которые пока не имеют аналогов по архитектуре внутреннего пространства и квартиры в реконструированных исторических домах. «Если говорить о необычных форматах, нельзя не упомянуть еще один проект – «Дом Наркомфина». Историческое здание, шедевр российского авангарда, адаптируется под формат современного жилья премиум-класса. Каждая квартира предлагается с индивидуальным дизайнерским решением, учитывающим конструктивные особенности помещения», — добавляет Попов.

Плата за приватность

Нестандартные объекты — очень маленькая ниша даже в масштабах сегмента высокобюджетной недвижимости, указывают эксперты. Наличие в проекте нестандартных лотов неизменно выступает маркером элитарности. Они рассчитаны на точечный адресный спрос. Каждая подобная сделка — большое событие, говорит коммерческий директор компании «Эталон» Василий Фетисов. По его словам, аудитория такого предложения во многом состоит из владельцев элитной загородной (в том числе, зарубежной недвижимости), которые хотели бы получить то же качество жизни, находясь в условиях мегаполиса.

По-настоящему редкие лоты на элитном рынке исчисляются единицами и предполагают максимальную степень приватности и комфорта. Фактически речь идет о переносе модели загородного жилья в урбанистические условия. При этом она дополняется новыми сервисными и технологическими опциями. Тот же пентхаус — это обособленный объект недвижимости со своей микросредой, небольшим садом на террасе. С определенным допущениями его можно охарактеризовать как частный дом на крыше жилого комплекса, и это отделяет его от обычной квартиры. В портфеле группы «Эталон» пентхаусы представлены всего в трех проектах: «Резиденция на Всеволожском», «Резиденция на Покровском бульваре» и «Счастье на Ломоносовском».

Наценка на нестандартность достаточно высока — в среднем она может доходить до 50%, оценивают риелторы. В городских таунхаусах стоимость квадратного метра составляет порядка 2 млн руб., в пентхаусах — 1,8 млн руб., в виллах — 0,75 млн руб. «Отдельные лоты имеют миллиардные ценники. Все перечисленные типы предложения достаточно давно представлены на рынке, и в настоящее время нет каких-либо предпосылок для расширения их линейки за счет новых форматов. По всей видимости, инновационное развитие будет двигаться по пути усовершенствования внутренней технологической начинки таких объектов», — прогнозирует Фетисов.

Оставить комментарий